34 Rue POLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 177,4 m² · constr. 2004 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603310053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
81017603310053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 114 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 067 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 129 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 734 231 $ Poids 98 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 56 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 537 $ Poids 96 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 438 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 692 448 $ Poids 91 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 226 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 763 987 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 284 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 746 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 199 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 737 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 463 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −54 438 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 015 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 547 852 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 609 359 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 113 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 610 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 17 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 061 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.