18 Rue POLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 184,8 m² · constr. 2004 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 379 200 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603310593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
81017603310593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 0 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 293 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 181 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 749 529 $ Poids 97 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 66 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 042 $ Poids 97 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 384 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 706 707 $ Poids 91 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 265 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 778 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 407 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 033 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 332 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 941 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 763 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 253 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 752 508 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 622 428 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 559 899 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 648 274 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 183 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 861 807 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.