1057 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 182,7 m² · constr. 2004 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603311309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
81017603311309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 164 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 106 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 189 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 745 187 $ Poids 98 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 217 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 792 $ Poids 96 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 378 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 702 660 $ Poids 92 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 187 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 774 433 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 459 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 028 613 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 277 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 163 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 758 698 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 250 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 748 210 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 618 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 176 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +72 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 225 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 699 205 $ Poids 44 % |
| 12 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 556 480 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.