1041 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 180,8 m² · constr. 2004 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 379 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603312015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
81017603312015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 741 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 223 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 317 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 278 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 947 $ Poids 96 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 409 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 698 999 $ Poids 92 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 170 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 770 688 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 262 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 841 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 754 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 504 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 023 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 258 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 744 321 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 615 364 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 237 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +67 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 702 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 695 540 $ Poids 46 % |
| 12 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 590 812 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.