1037 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 193,8 m² · constr. 2004 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 392 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603312016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
81017603312016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 238 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 222 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 768 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 293 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 412 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 724 048 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 511 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 055 710 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 175 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 796 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 302 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −925 $ | 187 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 638 322 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 268 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +72 660 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 770 929 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 342 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 879 023 $ Poids 42 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 312 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 303 $ Poids 41 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 543 058 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.