1045 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 169 m² · constr. 2004 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 394 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603312033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
81017603312033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 261 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 197 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 716 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 676 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 206 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 787 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 259 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 727 529 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 249 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 720 169 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 167 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 747 431 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 220 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 616 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 203 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 672 783 $ Poids 51 % |
| 11 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 569 845 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 594 525 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.