1050 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 169,9 m² · constr. 2005 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603312466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
81017603312466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 276 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 716 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 366 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 681 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 247 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 722 477 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 229 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 720 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 309 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 042 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 217 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 301 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 231 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 830 383 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 234 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 750 209 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 677 718 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 574 374 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 468 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −72 747 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 002 241 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.