1046 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 251,2 m² · constr. 2004 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 530 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603312478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
81017603312478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 350 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −925 $ | 211 309 $ Poids 70 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 940 706 $ Poids 41 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 613 172 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 867 026 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 012 538 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 087 205 $ Poids 27 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 232 153 $ Poids 23 % |
| 8 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 101 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +73 701 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 1 006 502 $ Poids 20 % |
| 9 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 652 101 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 719 993 $ Poids 17 % |
| 11 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −73 418 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 239 123 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 379 046 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.