1054 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 273,5 m² · constr. 2006 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 534 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603312494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
81017603312494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 337 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +925 $ | 222 331 $ Poids 51 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 975 646 $ Poids 39 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +69 627 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 649 767 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 281 870 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +77 437 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 059 973 $ Poids 22 % |
| 6 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 754 728 $ Poids 21 % |
| 7 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 725 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 584 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 919 984 $ Poids 21 % |
| 9 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +98 523 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 145 499 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +84 196 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 281 824 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −50 981 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 898 410 $ Poids 14 % |
| 12 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −32 158 $ | 991 058 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.