1058 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 229,9 m² · constr. 2005 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 474 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603312603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
81017603312603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 341 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 444 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +73 723 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 148 711 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 197 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +89 932 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 839 910 $ Poids 53 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 587 080 $ Poids 46 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 907 332 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 829 248 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 979 016 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 045 932 $ Poids 31 % |
| 9 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 52 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 709 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 277 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +76 703 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 951 705 $ Poids 27 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 281 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +74 001 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 938 052 $ Poids 26 % |
| 12 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 693 184 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.