1038 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 223,2 m² · constr. 2005 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 478 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603313563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
81017603313563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 386 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 718 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 498 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 132 355 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 302 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +76 571 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 826 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 310 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 411 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 832 661 $ Poids 54 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 577 915 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 258 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +81 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 840 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 815 980 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 031 393 $ Poids 30 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 364 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +63 888 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 938 889 $ Poids 29 % |
| 10 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 896 834 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 967 197 $ Poids 29 % |
| 12 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 384 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 925 404 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.