228 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 303,8 m² · constr. 2007 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 565 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603315105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
81017603315105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −71 210 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 332 238 $ Poids 19 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 080 $ Poids 18 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +81 006 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 023 121 $ Poids 18 % |
| 4 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 798 562 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 339 953 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +69 445 $ | 942 103 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 054 604 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −66 114 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 550 882 $ Poids 9 % |
| 9 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 898 832 $ Poids 9 % |
| 10 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +82 603 $ · Ajust. âge −27 564 $ | 1 049 709 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 654 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 243 173 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 407 885 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.