35 Rue VENUS · Gatineau
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 131,5 m² · constr. 2007 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 317 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603316179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
81017603316179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 670 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 603 699 $ Poids 82 % |
| 2 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 781 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 256 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 809 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 532 $ Poids 73 % |
| 4 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 577 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 639 766 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 599 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 676 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 479 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 670 602 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 587 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 652 608 $ Poids 57 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 637 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 658 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 650 694 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 572 477 $ Poids 39 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 656 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 746 235 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 661 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 674 185 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.