23 Rue VENUS · Gatineau
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 189,4 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603316215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
81017603316215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 618 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 766 521 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 770 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 596 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 725 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 663 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 763 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 496 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +7 174 $ | 798 398 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 745 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 059 594 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 554 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 407 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 784 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 640 151 $ Poids 45 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 607 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 188 666 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 613 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +63 654 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 771 643 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 666 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 881 498 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 703 704 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.