55 Rue VENUS · Gatineau
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 116,6 m² · constr. 2007 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603317106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017603317106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 539 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 633 950 $ Poids 75 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 704 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 622 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 570 015 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 775 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 883 $ Poids 59 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 851 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 242 886 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 878 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 560 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 538 281 $ Poids 53 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 633 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 606 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 659 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 641 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 905 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 694 007 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 616 703 $ Poids 29 % |
| 12 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 586 043 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.