39 Rue VENUS · Gatineau
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 177,2 m² · constr. 2007 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 372 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603317150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
81017603317150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 643 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 702 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 745 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 719 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 738 462 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 674 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 742 194 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 546 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +7 174 $ | 774 354 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 601 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 756 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 663 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 746 673 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 793 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −54 926 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 029 812 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 618 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 672 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 855 009 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 698 196 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 677 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 772 456 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.