169 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 186,8 m² · constr. 2007 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603317442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
81017603317442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
333 980 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 667 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 764 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 691 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 761 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 641 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 720 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 733 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 757 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 572 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +7 174 $ | 793 274 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 792 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 053 247 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 629 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 491 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 778 421 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 635 560 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 689 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 766 321 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 729 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 876 524 $ Poids 35 % |
| 11 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 699 009 $ Poids 35 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 540 684 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.