156 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 284,9 m² · constr. 2006 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 600 $
Rôle antérieur 547 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603317819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
81017603317819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 568 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +110 088 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 1 095 791 $ Poids 36 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 993 508 $ Poids 17 % |
| 3 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 769 790 $ Poids 14 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +123 262 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 170 238 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 303 723 $ Poids 10 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 007 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +97 546 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 080 082 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 913 312 $ Poids 8 % |
| 9 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +103 340 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 1 139 842 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue de Dublin, Gatineau 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 638 $/m²) 241,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +78 214 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 113 751 $ Poids 7 % |
| 11 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −51 577 $ | 868 792 $ Poids 7 % |
| 12 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge −32 158 $ | 1 011 396 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.