164 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 180,3 m² · constr. 2008 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 430 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603317855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
81017603317855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 646 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 711 786 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 709 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 755 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 723 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 752 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 763 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 748 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 617 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +10 761 $ | 784 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 767 098 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 799 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 042 254 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 734 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 756 258 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 627 281 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 715 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 866 012 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 730 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 782 397 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 707 374 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.