263 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 219,9 m² · constr. 2004 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 517 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603320417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
81017603320417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 404 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −925 $ | 198 435 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 326 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 119 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 90 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +69 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 284 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 257 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 822 089 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 84 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +84 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 071 $ Poids 55 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 294 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 964 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 774 339 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 319 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +74 696 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 847 749 $ Poids 46 % |
| 8 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 570 356 $ Poids 45 % |
| 9 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 664 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 805 046 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 957 326 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 882 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 598 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.