1094 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 154,7 m² · constr. 2004 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 375 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603320603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
81017603320603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 425 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 694 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 352 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 690 901 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 44 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 65 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 168 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 591 $ Poids 67 % |
| 7 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 184 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 140 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 248 $ Poids 67 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 294 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 648 709 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 279 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 196 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 687 304 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 101 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −60 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 498 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 682 147 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.