1098 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 163,1 m² · constr. 2004 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 417 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603320632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
81017603320632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 59 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 433 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 714 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 300 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 664 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 284 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 704 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 104 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 023 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 357 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 708 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 51 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 143 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 311 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 360 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 735 803 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 170 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 210 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 653 942 $ Poids 53 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 176 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 209 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.