1102 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 184,1 m² · constr. 2004 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 365 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603320651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
81017603320651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 108 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 898 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 55 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 625 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 289 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 748 082 $ Poids 95 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 307 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 705 358 $ Poids 94 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 305 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 032 031 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 368 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 777 192 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 439 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 349 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 761 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 361 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 751 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 558 759 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 78 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 860 468 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 59 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +75 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 557 $ Poids 44 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 621 192 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.