38 Rue PRINTEMPS · Gatineau
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 216,2 m² · constr. 2002 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 399 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603321945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
81017603321945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 457 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 195 064 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 290 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 100 642 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 181 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 801 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 320 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 806 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 218 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 181 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 504 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 799 383 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 352 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +67 404 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 833 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 559 205 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 141 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 914 608 $ Poids 35 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 269 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 901 389 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 964 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 675 941 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 942 700 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.