40 Rue PRINTEMPS · Gatineau
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 161,1 m² · constr. 2002 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 393 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603321964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
81017603321964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 442 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 702 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 168 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 687 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 219 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 318 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 693 035 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 391 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 697 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 173 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 691 664 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 126 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 798 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 207 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 721 460 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 235 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 655 739 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 231 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 643 823 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 356 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 724 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 284 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 277 928 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.