58 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 208,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 463 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603322918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
81017603322918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 357 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 072 827 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 285 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 779 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 486 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 190 170 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 374 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 784 143 $ Poids 71 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 231 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 739 201 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 302 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 530 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 777 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 364 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge −17 935 $ | 811 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 267 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −10 891 $ | 893 193 $ Poids 38 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 542 992 $ Poids 36 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 376 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 880 220 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 652 012 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 627 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.