48 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 238 m² · constr. 2001 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 504 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603323699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
81017603323699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 512 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 203 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 450 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +93 496 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 148 984 $ Poids 52 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 585 980 $ Poids 35 % |
| 4 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 920 023 $ Poids 35 % |
| 5 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 977 104 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 827 687 $ Poids 26 % |
| 7 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 214 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 970 023 $ Poids 25 % |
| 8 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 464 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +89 292 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 938 943 $ Poids 21 % |
| 9 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 379 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 202 751 $ Poids 20 % |
| 11 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 627 655 $ Poids 17 % |
| 12 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +75 050 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 180 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.