50 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
1 137 600 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 378,2 m² · constr. 2002 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 595 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603323717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
81017603323717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +55 841 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 429 789 $ Poids 28 % |
| 2 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −81 929 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 348 352 $ Poids 16 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 605 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +85 883 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 1 018 934 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +70 143 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 687 140 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 154 007 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 113 945 $ Poids 10 % |
| 8 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 114 419 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +126 408 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 519 684 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.