52 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 224,4 m² · constr. 2001 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 504 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603323745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
81017603323745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 495 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 197 511 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 142 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 955 140 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 417 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 115 784 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +78 964 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 814 203 $ Poids 57 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 892 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 820 142 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 368 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 845 857 $ Poids 41 % |
| 7 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 567 377 $ Poids 39 % |
| 8 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 898 714 $ Poids 30 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 336 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 926 663 $ Poids 29 % |
| 10 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 179 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 944 647 $ Poids 29 % |
| 11 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 800 756 $ Poids 29 % |
| 12 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 428 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 913 269 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.