56 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 281,9 m² · constr. 2000 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 573 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603323770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
81017603323770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
338 400 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 984 858 $ Poids 34 % |
| 2 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +88 792 $ | 1 275 774 $ Poids 23 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 091 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 884 881 $ Poids 18 % |
| 5 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +92 254 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 050 491 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +102 906 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 300 535 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +119 541 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 453 486 $ Poids 11 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 176 179 $ Poids 11 % |
| 9 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −59 722 $ | 978 480 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −65 867 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 025 345 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 654 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 169 558 $ Poids 10 % |
| 12 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 962 963 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.