40 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 217,6 m² · constr. 2003 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 507 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603324617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
81017603324617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
338 400 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 553 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 564 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 243 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 950 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 519 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 935 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 450 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +65 405 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 808 013 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 483 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 813 585 $ Poids 58 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 370 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 533 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 766 470 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 481 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +80 337 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 805 816 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 426 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +70 163 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 839 629 $ Poids 46 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 564 165 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 458 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 917 $ Poids 31 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 539 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 907 632 $ Poids 30 % |
| 12 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 289 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 939 860 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.