42 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 171,5 m² · constr. 2002 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 446 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603324635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
81017603324635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 354 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 461 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 708 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 714 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 431 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 712 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 499 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 726 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 414 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 745 185 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 515 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 718 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 413 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 823 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 446 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 743 824 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 501 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 841 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 991 522 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 671 206 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 592 540 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.