46 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 204,1 m² · constr. 2001 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 497 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603324671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
81017603324671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
338 400 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 393 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 773 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 466 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 066 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 438 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 778 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 322 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 733 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 421 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 771 298 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 521 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 189 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 189 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −47 907 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 915 446 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 393 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 805 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 396 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 887 833 $ Poids 39 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 482 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 874 947 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 646 912 $ Poids 35 % |
| 12 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 539 608 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.