30 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 239,4 m² · constr. 2003 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 468 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603325506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
81017603325506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 330 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 993 411 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 608 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 205 531 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 602 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +96 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 152 $ Poids 47 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 593 985 $ Poids 32 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 922 217 $ Poids 28 % |
| 6 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 377 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 980 535 $ Poids 23 % |
| 7 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 056 648 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 839 259 $ Poids 22 % |
| 9 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 987 673 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 705 141 $ Poids 16 % |
| 11 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 634 852 $ Poids 15 % |
| 12 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 205 870 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.