34 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 272,2 m² · constr. 2002 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 546 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603325543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
81017603325543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 299 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +85 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 077 $ Poids 49 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 590 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 218 096 $ Poids 47 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 973 609 $ Poids 28 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 635 808 $ Poids 21 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +95 701 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 122 877 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +99 891 $ | 1 268 279 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +75 144 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 041 480 $ Poids 15 % |
| 8 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 737 810 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 010 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 899 810 $ Poids 14 % |
| 10 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 895 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +81 300 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 278 929 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 880 371 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.