36 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 167,5 m² · constr. 2003 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603325561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
81017603325561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 669 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 704 433 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 515 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 710 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 720 652 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 489 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 708 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 557 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 713 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 451 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 740 888 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 473 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 817 421 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 502 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 738 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 554 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −78 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 632 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 666 691 $ Poids 41 % |
| 12 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 564 250 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.