28 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 268,7 m² · constr. 2003 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 560 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603325627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
81017603325627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 332 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +78 411 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 1 050 704 $ Poids 52 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 625 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 217 582 $ Poids 49 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 968 125 $ Poids 27 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +63 061 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 634 066 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +68 970 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 039 357 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 079 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 897 279 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +105 441 $ | 1 267 119 $ Poids 14 % |
| 8 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 736 985 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +73 504 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 271 133 $ Poids 11 % |
| 10 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 659 $ Poids 11 % |
| 11 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 670 884 $ Poids 10 % |
| 12 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +71 990 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 095 052 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.