26 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 160,6 m² · constr. 2003 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 399 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603325867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
81017603325867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 594 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 704 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 440 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 656 640 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 586 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 690 471 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 583 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 999 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 695 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 624 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 699 737 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 556 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −48 256 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 694 352 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 539 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 800 998 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 570 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 723 660 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 516 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 727 289 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 587 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 559 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 657 584 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 657 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 605 $ Poids 48 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 684 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 278 683 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.