204 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 211,2 m² · constr. 2008 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 419 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603326040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
81017603326040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 604 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 198 557 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 653 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 117 686 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 564 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 813 676 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 380 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 960 619 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 564 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 819 104 $ Poids 63 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 503 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 771 326 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 602 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 386 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 810 865 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 483 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +10 761 $ | 844 951 $ Poids 51 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 570 635 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 591 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +18 153 $ | 926 827 $ Poids 33 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 681 850 $ Poids 31 % |
| 12 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 649 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 913 550 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.