21 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 240,3 m² · constr. 2001 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 498 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603326389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
81017603326389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 453 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 986 231 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 702 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 204 051 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 718 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +99 111 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 154 599 $ Poids 43 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 589 127 $ Poids 29 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 627 $ Poids 24 % |
| 6 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 503 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 974 314 $ Poids 22 % |
| 7 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 048 701 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 832 242 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 981 161 $ Poids 18 % |
| 10 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 630 483 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 274 $ Poids 13 % |
| 12 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 1 031 132 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.