11 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 251,7 m² · constr. 2001 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 529 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603326650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
81017603326650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 360 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 1 008 522 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 650 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 208 740 $ Poids 61 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 941 489 $ Poids 28 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 604 721 $ Poids 27 % |
| 5 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 419 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +74 634 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 995 585 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 001 270 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 854 816 $ Poids 18 % |
| 8 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 644 503 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 233 267 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 720 622 $ Poids 12 % |
| 11 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 1 053 193 $ Poids 12 % |
| 12 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 706 924 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.