20 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 181,8 m² · constr. 2002 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603326839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
81017603326839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 542 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 668 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 732 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 735 827 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 729 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 606 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 765 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 697 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 016 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 749 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 718 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 739 888 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 652 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +70 215 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 847 833 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 610 730 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 680 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +63 436 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 765 973 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 670 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 848 808 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.