9 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 176,4 m² · constr. 2001 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 395 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603326840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
81017603326840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 467 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 680 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 617 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 715 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 720 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 586 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 718 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 540 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 751 255 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 616 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 733 970 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 620 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −56 879 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 998 609 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 649 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 725 595 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 569 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 831 355 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 600 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 751 086 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 597 993 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 677 456 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.