18 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 178 m² · constr. 2001 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 374 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603326857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
81017603326857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 528 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 683 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 724 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 685 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 718 481 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 654 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 721 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 595 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 754 408 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 667 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 737 610 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 683 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 002 515 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 707 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 728 870 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 637 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 835 163 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 666 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 754 526 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 600 819 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 656 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 837 909 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.