7 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 188,1 m² · constr. 2001 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 372 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603326980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
81017603326980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 462 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 702 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 591 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 741 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 617 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 745 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 620 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 738 920 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 616 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 027 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 549 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 774 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 627 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 449 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 760 589 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 658 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 749 542 $ Poids 42 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 674 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 182 581 $ Poids 39 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 587 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 857 228 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 618 656 $ Poids 38 % |
| 12 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 679 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 844 743 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.