31 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 227,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 528 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603327289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
81017603327289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 552 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 961 788 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 782 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 198 910 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 813 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 124 084 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 762 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +85 744 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 820 982 $ Poids 43 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 572 028 $ Poids 29 % |
| 6 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 602 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 950 991 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 779 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +72 687 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 933 166 $ Poids 22 % |
| 8 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 021 575 $ Poids 21 % |
| 9 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 847 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 919 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 807 489 $ Poids 19 % |
| 11 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 904 042 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 959 112 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.