29 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 232,1 m² · constr. 2002 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 492 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603327296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
81017603327296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 525 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 667 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 760 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 201 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 787 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 139 456 $ Poids 48 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 580 955 $ Poids 29 % |
| 5 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 575 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 962 964 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 035 856 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 752 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +80 912 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 945 022 $ Poids 20 % |
| 8 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 910 779 $ Poids 19 % |
| 9 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 820 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +78 154 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 931 405 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 820 404 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 970 746 $ Poids 17 % |
| 12 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 623 137 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.