25 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 217,9 m² · constr. 2001 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 485 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603327342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
81017603327342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 730 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 194 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 488 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 942 430 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 752 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 099 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 698 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 801 241 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 455 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 806 705 $ Poids 51 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 598 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 760 173 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 734 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +80 944 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 799 223 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 613 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +70 755 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 833 046 $ Poids 42 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 558 485 $ Poids 31 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 714 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 914 230 $ Poids 27 % |
| 11 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 538 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 932 519 $ Poids 26 % |
| 12 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 783 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 900 999 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.