23 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 188,2 m² · constr. 2001 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 416 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603327361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
81017603327361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 581 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 702 946 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 681 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 742 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 745 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 717 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 739 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 598 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 774 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 735 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 027 414 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 665 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 677 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 760 817 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 713 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 749 747 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 618 832 $ Poids 39 % |
| 10 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 716 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 182 622 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 696 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 857 419 $ Poids 36 % |
| 12 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 766 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 844 931 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.