30 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 146,7 m² · constr. 2002 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603327766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
81017603327766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 731 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 669 864 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 764 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 623 186 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 843 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 364 $ Poids 60 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 866 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 264 621 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 724 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 764 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 732 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 658 718 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 778 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 668 047 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 750 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 690 495 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 744 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 696 681 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 623 377 $ Poids 27 % |
| 11 | 254, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2024-09-03 · 619 m · Vendu 572 500 $ (4 350 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 500 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 717 982 $ Poids 26 % |
| 12 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 545 027 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.